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2026年06月30日 更新
外壁塗装を20年していない家はどうなる？放置するリスクと寿命のサインを分かりやすく解説！
外壁塗装専門店有水塗装店の外壁塗装ブログをお読みくださり、誠にありがとうございますo(〃＾▽＾〃)o 有水塗装店では、品質保証の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り工事をご提供しております！！ 引き続きブログをお読みいただき、より良い外壁塗装・屋根塗装・雨漏り工事にして頂きたいです(/≧▽≦)/⭐ こんにちは(✿◡‿◡) 外壁塗装専門店、有水塗装店です！！🏠✨ いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます（*＾-＾*） 「家を建ててから、気づけばあっという間に20年。見た目はちょっと汚れているくらいだし、雨漏りもしていないから、外壁塗装はまだしなくてもいいよね？」🤔 そんな風に思っていませんか？実は、外壁塗装を20年もの間、一度もせずに放置してしまうのは、あなたの大切なマイホームにとって非常に危険な状態です⚠ このブログでは、プロの視点から、外壁塗装をしないと最終的にどうなってしまうのか、築20年が経ったお家の中で今まさに何が起きているのかを詳しくお話しします。ぜひ最後まで読んでみてくださいね！✨ 外壁塗装をしないとどうなる？ 外壁塗装をしないまま放置すると、最終的にはお家の柱や土台が腐り、家の寿命が急激に縮んでしまいます。 多くの人が「外壁塗装って、見た目をキレイにするためのものでしょ？」と誤解しています。しかし、外壁塗装の本当の目的は、見た目の美しさではなく「雨水からお家を徹底的に守ること」なのです。🏠☔ お家の壁の表面には、新築のときに塗られたペンキの薄い膜（バリア）があります。このバリアが、毎日降り注ぐ強い紫外線や雨風、台風から壁自体を守ってくれているのです。 しかし、どんなに優秀なバリアも、10年〜15年が過ぎると寿命を迎えてボロボロになり、消えてなくなってしまいます。バリアがなくなった壁は、スポンジのようにお水をどんどん吸い込むようになってしまうのです。 そのまま放置していると、以下のような恐ろしい事態へと発展します。 壁の隙間から雨水がじわじわと家の中に侵入する お家を支えている大切な木製の柱や土台が湿気で腐る 湿った木が大好物のシロアリが住み着き、柱をスカスカに食い荒らす 最悪の場合、お家全体が傾いてしまい、人が住めない状態になってしまうことすらあります。キッチンのリフォームや壁の塗り替えであれば、数十万円から150万円程度で済んだはずの費用が、柱の交換やシロアリ駆除、大規模な雨漏り修理が必要になると、一気に300万円や400万円といった、通常の3倍以上の大リフォーム費用がかさんでしまうのです・・・。 手遅れになる前に、適切なタイミングでお手入れをしてあげることこそが、マイホームを守る上でお財布に一番優しい選択になります。「うちの壁は大丈夫かな？」と少しでも不安になった方は、まずはプロによる無料の健康診断を受けるのがおすすめです💪 今すぐ確認すべき5つの危険なサイン 「でも、うちの壁は遠くから見る限りキレイだし、雨漏りもしてないからまだ大丈夫でしょ」と思っている方へ。 お家の壁は、あなたが気づかないうちに毎日ダメージを蓄積しています。特に築20年が経過しているお家の場合、以下の5つの危険なサインがどれか1つでも出ていたら、それはお家の壁が「助けて！」と悲鳴を上げている証拠です。 今すぐお家の周りをぐるっと1周まわって、壁を直接チェックしてみてください。🔍 1. 壁に触ると手に「白い粉」がつく お家の壁にそっと手のひらで触れたとき、チョークのような白い粉がベッタリとつくことはありませんか？👋 これは専門用語でチョーキング現象と言いますが、簡単に言うと「壁を守っていたペンキのバリアが完全に消滅し、粉々になって流れ出しているサイン」です。 分かりやすく例えるなら、「大雨が降っているのに、傘をささずに裸で立っている」のと同じ状態です。壁自体に水を弾く力が一滴も残っていないため、雨が降るたびに壁が水分を吸い込んで重くなり、どんどんもろくなっていきます。 2. 壁と壁のすき間にある「ゴムがひび割れている・隙間がある」 現在の多くの戸建て住宅（サイディングという板を貼り合わせた壁）には、壁と壁の継ぎ目に「触ると少し柔らかいゴムのような素材」が埋め込まれています。 このゴムをじっくり見てみてください。細かくひび割れてボロボロになっていたり、壁からペラッと剥がれてすき間ができていたりしませんか？ このゴムは、お家の中に雨水が入らないようにするための「強力な防水のフタ」の役割をしています。ここから侵入した雨水は、ダイレクトにお家の構造部分へと流れ込んでしまいます。 3. 壁に「ヒビ」が入っている 壁の表面に、髪の毛ほどの細いヒビや、1ミリ以上のハッキリとした大きなヒビが入っていませんか？⚡ 特に、窓の四隅（角の部分）や、お家の1階と2階の境目などは、お家の重みや揺れによってヒビが入りやすい危険地帯です。 「これくらい小さなヒビなら大丈夫」と油断してはいけません。雨水にとっては、髪の毛ほどの細い隙間でも十分に侵入口になります。これが何度も繰り返されることで、ヒビはどんどん大きく、深くなっていくのです。 4. 壁に「コケ・カビ・緑色の汚れ」が生えている 日当たりの悪いお家の北側の壁や、お隣の家との距離が近くて風通しが悪い場所に、緑色のコケや黒いカビが発生していませんか？🦠コケやカビが発生しているということは、その壁が常にジメジメと水分を含んだ『湿ったスポンジ状態』になっている証拠です。ペンキの防水性が生きていれば、水はすぐに弾かれて乾くため、コケが生えることはありません。コケは壁の成分を栄養にしてどんどん根を張り、壁そのものをボロボロに脆くしていきます。 5. 壁の塗装が「めくれている・浮いている」 壁の表面のペンキが、ポロポロと剥がれ落ちていたり、お餅が焼けたときのようにプクッと膨らんで浮き上がったりしている部分はありませんか？ これは、壁の素材そのものと、上に塗られていたペンキが完全に離れ離れになってしまっている最悪の状態です。 こうなってしまうと、ペンキの膜はただ乗っかっているだけの状態ですので、防水効果は完全にゼロです。剥がれた部分から雨水が容赦なく侵入し、壁の建材（木やボード）を直接濡らし、あっという間に腐らせてしまいます。 もしお家の壁に、これら5つのサインが1つでも見つかったら、早い対応が必要です。 なぜ20年も持ったの？2つの理由 実は、築20年もの間、何事もないように「見えてしまう」のには、3つの大きな理由と誤解が隠されているのです。 理由①：雨漏りは「見えない場所」から静かに始まっているから 多くの人は、「雨漏り＝天井からポタポタと水が落ちてくること」だと思っています。しかし、それは雨漏りの最終段階す。 実は、外壁から侵入した雨水は、まず壁の内部にある「断熱材」や「柱」をじわじわと濡らしていきます。あなたが「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っても、壁の中では静かに腐食が進行しているかもしれないのです😱 理由②：昔のお家は「職人の腕」や「良い木材」で持ち堪えているから 築20年以上のしっかりとしたお家は、太くて頑丈な本物の良い木材が使われているケースがあります。そのため、多少の雨水が侵入して木が濡れても、木自体が持つ強さでなんとか20年間耐え抜いてくれたのです。 外壁塗装を放置すると起こる「3つのリスク」 外壁塗装を無視して放置し続けたら、一体どのようになるのでしょうか。 リスク1：シロアリが発生する シロアリはお暗くて湿った、腐りかけた古い木が大好きです。外壁塗装を放置して雨水が壁の中に侵入し、柱が常にジメジメした状態になると、地面の中からシロアリがお家に侵入してきます。 彼らは柱の内側を綺麗に食べていくため、見た目は普通の柱なのに、叩くとコンコンと軽い音がする「スカスカの空洞状態」にしてしまいます。シロアリ被害に遭ってしまうと、外壁塗装の費用のほかに、シロアリの駆除費用や、柱の補強工事で追加費用を支払うことになる場合があります。 リスク2：大きな地震が起きたとき、家が倒壊する 家を支える大切な土台や柱が、雨水で腐ったり、シロアリに食べられてスカスカになっていたらどうなるでしょうか？ 本来であれば、最新の耐震基準で作られたお家なら、大きな揺れがきてもびくともせず、家族の命を守ってくれるはずです。しかし、土台が腐っているお家は、地震の最初の激しい揺れで潰れてしまう危険性が跳ね上がります。外壁塗装は、単にお家をキレイにするためではなく、「地震から家族の命を守るための防災工事」でもあるのです。 リスク3：家の価値が下がる 20年間一度もメンテナンスをせず、中まで傷みきってしまったお家は、不動産屋さんに見てもらったときに価値が下がった査定をされてしまいます。 逆に、10年〜15年ごとにしっかりと外壁塗装をして手入れされてきた家は、築年数が経っていても家の骨組みがしっかりしているため、高い価値で売却することができます。家という人生最大の資産を守るためにも、塗装は絶対に欠かせません。 外壁塗装の本来の寿命は？10年〜15年がベストな理由 「外壁塗装って、そもそも何年に一度やるのが普通なの？」一般的に、外壁塗装を行う最もベストなタイミングは10年〜15年に1回と言われています。 理由①：ペンキ（塗料）の寿命が「10年〜15年」だから現在、日本の一般的な住宅で広く使われているシリコン塗料やフッ素塗料、新素材のラジカル塗料といったペンキは、太陽の紫外線や雨に耐えられる寿命（耐用年数）が、およそ10年〜15年と決まっています。どんなに丁寧に塗られた高級なペンキでも、15年を過ぎると化学物質が分解され、お水を弾くパワーが寿命を迎えてしまうのです。 理由②：家も人間と同じで「病気になる前」の対策が一番安いから人間の体も、大きな病気になってから手術をすると大金がかかりますし、体にも大きな負担がかかりますよね。家も全く同じで、壁がひび割れたり、中が腐ったりする前の「ペンキのツヤがなくなってきたな」「少し色あせてきたな」という軽い症状の段階（築10年〜15年）で上から新しくペンキを塗り重ねてあげるのが、余計な補修費用が一切かからないため、トータルの工事代金を一番安く抑える秘訣なんです。 理由③：築20年は本来なら「2回目の塗装」を考える時期新築から10年目で1回目の外壁塗装を行い、そこからさらに10年が経った「築20年」という時期は、本来であれば2回目の外壁塗装を検討するタイミングです。もし築20年で一度も塗装をしていないのであれば、限界突破の状態で頑張り続けていることになるため、プロの塗装業者に見せる必要があります。 失敗しない！地元の信頼できる外壁塗装業者を選ぶチェックポイント 外壁塗装の重要性は分かっても、「じゃあどこの業者に頼めばいいの？」「外壁塗装って悪質な訪問販売や手抜き工事のニュースをよく聞くから怖い…」と不安になってしまいますよね💦 悪徳業者に騙されず、あなたの大切なお家を安心して任せられる「本物の優良業者」を見極めるための3つの絶対条件をお教えします。 ポイント1：「地域密着」の業者を選ぶこと 何かトラブルや気になることがあったときに、「お電話一本で、駆けつけてくれる距離」に会社がある地元の業者が一番安心です。地元の目が光っているため、下手な手抜き工事をして悪い噂が流れたら会社が潰れてしまいます。だからこそ、地元の業者は一軒一軒、命がけで丁寧な仕事をしてくれるのです。 ポイント2：見積書が細かく、初心者にも分かりやすいこと 悪質な業者の見積書には、「外壁塗装工事一式：○○万円」といった大雑把な書き方がされています。 「一式」と言われても、どんな種類のペンキを何リットル使うのか、壁の何平方メートルを塗るのか、3回きっちり塗ってくれるのかが全く分かりませんよね。これでは手抜きのし放題です。 優良な業者の見積書は、「外壁の面積は〇〇㎡」「使用する塗料は〇〇（メーカー名と商品名）」「下塗り・中塗り・上塗りの3回施工」「足場代、高圧洗浄代」といったように、何にいくらかかるのかがハッキリ分かるように細かく記載されています。また、それを質問したときに、嫌な顔一つせず、説明してくれるかどうかも、誠実な業者を見分ける大きなポイントです。 よくある質問 Q：20年間一度も塗装をしていませんが、今からでも本当に間に合いますか？A：はい、今からでも十分に間に合いますのでご安心ください！ただし、築20年のお家は、壁の裏側や細かい部分の傷みが進んでいる可能性が高いです。大がかりな工事になる前に、プロに状態を見てもらうことを強くおすすめします。 Q：外壁塗装の費用は、一体どれくらいかかりますか？A：一般的な一戸建て住宅（建坪30坪前後のお家）の場合、使うペンキの種類にもよりますが、およそ80万円〜150万円が一般的な相場です。ただし、築20年でお家の傷みが激しい場合は、壁のヒビを埋める補修費用で少し上乗せされることがあります。 Q：見積もりを頼んだら、絶対にそこで契約しなければいけませんか？断るのが気まずいです…。 A：そんなことはありません！どうぞご安心ください。😊見積もりや無料診断をしたからといって、夜間に突然訪問したり、しつこく電話をかけたりするような強引な営業は一切いたしません。もしお断りされる場合も、「今回は他で頼むことにしました」とメールや一本のお電話をいただくだけで全く問題ありませんよ。 Q：工事期間はどれくらいかかりますか？その間、普通の生活はできますか？ A：一般的な一戸建ての場合、工事期間はおよそ3週間程度です。 工事期間中も、お客様はいつも通りお家の中で普通に生活していただけますのでご安心ください。ただし、お家の周りに丸ごと足場を組み、ペンキが飛び散らないようにグレーや白のネットで囲うため、お部屋の中が少し暗く感じたり、洗濯物を外に干せなくなったり、窓が開けられなくなったりする期間が数日間ございます。その点は職人と相談しながら進めさせていただきます。 まとめ 今回は、「外壁塗装をしないとどうなる？20年経つけどまだしなくてもいい？」という、戸建てを所有する誰もが一度は悩むテーマについて、詳しく解説してきました。 築20年のお家は、これまで長い間、雨の日も風の日も、あなたの大切なご家族をずっと守り続けてくれました。20年という節目を迎えた今、これからはあなたがメンテナンスをして、大好きなお家をいたわり、守ってあげる番です。😊 有水塗装店では、外壁塗装のプロがあなたのお家にお伺いし、壁や屋根の状態を隅々までチェックする「診断」および「お見積もり」を、無料で実施しています。 ご相談や無料お見積もりは、こちらの[https://arimizutoso.jp/contact/]からどうぞお気軽にお送りください(❁´◡`❁) 屋根塗装・外壁塗装をご検討されている方は、是非このブログを参考にしてください！屋根塗装・外壁塗装なら有水塗装店へおまかせください！ 本日も外壁塗装専門店有水塗装店の外壁塗装ブログをお読みくださり、誠に有難うございました(❀ᴗ͈ˬᴗ͈) ⁾⁾ 外壁塗装のご質問等がございましたらお気軽に外壁塗装専門店有水塗装店へお問い合わせください。 ⇩施工事例⇩ https://arimizutoso.jp/works ⇩営業時間は9時00分～17時00分⇩ 0120-716-710 ⇩お見積りは無料で行っておりますのでお気軽にお問い合わせください♪(❛ᴗ❛ و(و˚˙ [contact-form-7 id="1253" title="お見積り・お問い合わせフォーム"]劣化症状
