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アパート満室経営！外壁塗装で入居率をガツンと上げる秘訣

外壁塗装専門店有水塗装店の外壁塗装ブログをお読みくださり、誠にありがとうございますo(〃＾▽＾〃)o

有水塗装店では、品質保証の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り工事をご提供しております！！

引き続きブログをお読みいただき、より良い外壁塗装・屋根塗装・雨漏り工事にして頂きたいです(/≧▽≦)/⭐

こんにちは(✿◡‿◡)
外壁塗装専門店、有水塗装店です！！🏠✨
いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます（*＾-＾*）

「最近、アパートの空室がなかなか埋まらない…」
「近くに新しいマンションができて、ウチの物件が見劣りしてきた気がする…」
「そろそろ外壁の汚れが目立ってきたけれど、塗装するだけで本当に入居率は上がるの？」

アパートやマンションを経営されている大家さん、毎月の空室対策でお悩みではありませんか？
家賃を下げたり、大がかりな室内リフォームをしたりする前に、ぜひ一度「アパートの外観」に目を向けてみてください💡

実は、入居希望者がお部屋を探すとき、一番最初に目にするのは「外観」です。
どれだけ内装が綺麗でも、外壁がひび割れていたり、コケで緑色になっていたりすると、その時点で内見すらしてもらえないケースが非常に多いのです。

このブログでは、外壁塗装によってアパートの入居率を劇的にアップさせる具体的な方法を分かりやすく解説します！
費用を無駄にせず、入居者に「ここに住みたい！」と思わせる外観づくりの秘密をすべてお話ししますので、ぜひ最後までご覧ください。✨

なぜ外壁塗装が入居率UPに直結するのか？第一印象の重要性

アパート経営において外観は「物件の顔」であり、入居率を左右する最大の要素だからです。

今の時代、お部屋探しをする方の多くは、まずはスマートフォンを使ってインターネットで物件を検索します。
その際、最初に表示されるのがアパートの「外観写真」です📸

このネット検索の時点で「なんだか古そう」「暗い雰囲気だな」と思われてしまうと、クリックすらされず、候補から外されてしまいます。
また、実際に現地へ内見に来たときも、第一印象がすべてを決まります。

外壁塗装は、単に建物を長持ちさせるためのメンテナンスではありません。
外観が新築のように生まれ変われば、周辺の競合物件に大きな差をつけることができます。

アパートの寿命を縮める！見逃してはいけない劣化サイン5選

建物の見た目が悪くなっているときは、すでに建物の寿命を縮める重大なSOSサインが出ている可能性が高いです。

外壁の劣化を放置すると、見た目が悪くなって入居率が下がるだけでなく、最悪の場合は雨漏りが発生し、柱や土台が腐って莫大な修繕費用がかかってしまうこともあります😱

大家さんとして絶対に知っておきたい、今すぐチェックすべき「危険サイン」を5つにまとめました。

1. 壁に触ると手に「白い粉」がつく現象

専門用語ではチョーキングと言いますが、「塗装の寿命が切れて、紫外線で粉々になってしまっている状態」です。
壁を触ったときに、チョークのような白い粉が手についたら、それは雨水を弾く力が完全にゼロになっている証拠です。
雨が降るたびに壁が水分を吸い込んでしまい、建物を傷める原因になります。

2. 壁に細かい、または大きな「ヒビ割れ」がある

髪の毛ほどの細いヒビなら急ぎませんが、1ミリ以上の大きなヒビ割れがある場合は要注意です。
そこから台風や大雨の際に水がどんどん侵入し、アパートの内部を腐らせてしまいます。
入居者様のお部屋に雨漏りが発生する原因のほとんどが、このヒビ割れです。

3. 壁の継ぎ目にある「ゴムの部分」がひび割れている・隙間がある

アパートの壁と壁の間や、窓マドのまわりには、雨水の侵入を防ぐための「ゴム（シーリング・コーキング）」が埋め込まれています。

このゴムが太陽の光でカピカピに乾燥し、破れたり、隙間ができたりしていませんか？
ここから水が入ると、一発で雨漏りに繋がります。
壁自体は綺麗に見えても、このゴムの劣化だけで塗装が必要になるケースも多いのです。

4. カビ・コケ・黒い雨ジミが目立つ

日当たりの悪い北側の壁や、風通しの悪い場所に緑色のコケや黒いカビが生えていませんか？
これは、アパート全体が「湿気を含んでジメジメしている」というサインです。
見た目が決定的に悪くなるため、入居希望者への印象は最悪になってしまいます。
「管理が行き届いていないアパートだな」と思われてしまい、入居率低下の直接的な原因になります。

5. 塗装がペリペリと剥がれている、浮いている

これは、塗装の膜が完全に壁から離れてしまっているため、建物が裸で雨風に晒されているのと同じ状態です。
ここまで進むと、次の階の天井にシミができたり、湿気で室内にカビが生えやすくなったりして、今住んでいる入居者様の退去理由にもなってしまいます。

これらのサインが1つでも見つかったら、プロの診断を受けることをおすすめします。

入居者に選ばれるアパートへ！人気の色選びとトレンドデザイン

アパートの塗装で最も重要なのは「自分が好きな色」ではなく、「ターゲット層に好まれる色」を選ぶことです。

アパートにどんな人に住んでほしいか（学生なのか、若いカップルなのか、ファミリー層なのか）によって、選ぶべき色やデザインはガラリと変わります。
ここでは、現在人気が高く、入居率アップに貢献しやすいトレンドのデザインを3つご紹介します。

清潔感と洗練された高級感を出す「ホワイト×グレー」

• 特徴：最も失敗が少なく、万人受けする王道の組み合わせです。
• ターゲット：若い単身者からファミリー層まで、幅広い層に好まれます。
• ポイント：真っ白すぎると汚れが目立つため、少し温かみのあるアイボリーやオフホワイトをベースに、ベランダやエントランス周りに濃いグレーをアクセントとして入れると、一気にモダンで都会的な印象になります。
  
  

女性ウケ抜群の安心感！「ベージュ×温かみのあるブラウン」

• 特徴：優しく、落ち着いた、アットホームな雰囲気を出すことができます。
• ターゲット：女性の単身者、小さなお子様がいるファミリー層。
• ポイント：周辺の街並みや緑にも馴染みやすく、誰が見ても「ホッとする安心感」を与えられます。汚れが目立ちにくいという、大家さん側にとっての大きなメリットもあります。
  
  

⚠️ 注意！避けるべきNGな色選び

逆に、避けた方が良いのは「個性的すぎる原色（真っ赤、真っ青、鮮やかな黄色など）」です。

奇抜な色は一見目立ちますが、住む人を選んでしまうため、入居率を下げる原因になるので注意が必要です。

建物の形に合わせて、どこを濃い色にして、どこを薄い色にするか。
階段の手すりや廊下の天井などの細かい部分の色まで計算し尽くすことで、見違えるほど素敵なお部屋に生まれ変わりますよ。😊

アパート外壁塗装の費用相場とコストを抑えるコツ

アパートの塗装費用は「一回の安さ」に惑わされず、「次の塗装までの期間（寿命）」を考えて選ぶのが一番おトクです。

アパートの大きさや階数によって費用は大きく変わりますが、まずは一般的な相場を知っておくことが大切です。

📊 アパート外壁塗装の一般的な費用相場（目安）

※建物の傷み具合や、使用するペンキ（塗料）の種類によって前後します。

1. 「長持ちする良い塗料」を選ぶほうが、トータルコスト〇

塗装に使うペンキにはランクがあります。一番安いものを選ぶと、工事費用は抑えられますが、5〜7年でまた壁がボロボロになってしまいます。
これでは、その都度「足場代（約20万〜40万円）」が余分にかかってしまい、大損です。

少し初期費用は上がっても、15年〜20年長持ちする「フッ素塗料」や「無機塗料」を選ぶことで、次の塗装までの期間を長くでき、生涯にかかる修繕コストを大幅に減らすことができます。

2. 「外壁」と「屋根」は同時に工事がおすすめ

塗装工事の費用の中で、大きな割合を占めるのが「足場を組み立てる費用」です。

外壁だけを塗って、数年後に「今度は屋根を塗ろう」となると、また足場代が丸々かかってしまいます。
外壁、屋根、そして雨樋（あまどい）や階段の手すりなど、足場が必要な工事はすべて1回でまとめて終わらせるのが、一番の節約テクニックです。

入居者様とのトラブルを防ぐ！工事前に絶対にやるべき3つの配慮

アパートの塗装工事で一番怖いのは、現在住んでいる入居者様からのクレームや、それが原因での退去です。

戸建ての塗装とは違い、アパートには何世帯もの入居者様が生活しています。
工事期間中（約2週間〜3週間）は、足場が組まれ、窓がビニールで覆われて開けられなくなり、洗濯物も外に干せなくなります。

このストレスを最小限に抑え、トラブルをゼロにするために、大家さんと塗装業者が一丸となって行うべき3つの配慮があります🤝

① 工事前の「丁寧すぎるほどの挨拶と説明」

工事が始まる少なくとも1週間〜2週間前には、すべての入居者様へ「工事のお知らせ」を紙で配布するのが理想です。

• いつからいつまで工事をするのか
• 特に「洗濯物が干せない日」はいつなのか
• 音や臭いが強く出る日はいつなのか

これらを事前に「見える化」して共有しておくことで、入居者様も心の準備ができ、クレームを劇的に減らすことができます。

② 駐車場・駐輪場の移動案内とケア

アパートの敷地内に駐車場がある場合、足場を組む関係で、工事期間中に車を移動してもらわなければならないケースがあります。

直前になって「明日から車を動かしてください」と言うのNGです。トラブルの元になります。
事前に移動をお願いし、必要であれば近くに短期の月極駐車場を確保するなど、誠実な対応が必要です。
また、ペンキが車に飛び散らないよう、工事中は車に専用のビニールカバーをかけるなどの対策も必須です🚗

③ 態度が良く、マナーの徹底された「職人」を選ぶ

入居者様が一番不安に思うのは、「どんな人が敷地内を出入りするのか」という点です。

挨拶もしない、タバコのポイ捨てをする、大声で私語をするようなマナーの悪い職人が来たら、入居者様は恐怖を感じてしまいます。
特に女性の入居者様が多いアパートでは、これが原因で退去に繋がることもあります。

技術だけでなく、「しっかりと気持ちの良い挨拶ができるか」「整理整頓ができているか」といったマナー教育が徹底されている業者を選ぶことが、大家さんを守ることに繋がります。

よくある質問

Q：アパートの塗装工事中、入居者が退去してしまうことはありませんか？
A： 基本的にはありませんが、事前の説明不足や職人のマナーが悪いとトラブルになり、退去に繋がるリスクはあります。
そのため、有水塗装店では工事前の入居者様へのご案内を徹底し、ノンストレスで過ごしていただけるよう最大限の配慮をいたします。
大家さんがお一人で頭を悩ませる必要はありませんのでご安心ください。

Q：何部屋くらいのアパートから塗装を受け付けていますか？また、部分的な補修も可能ですか？
A： 2世帯〜4世帯の小さなアパートから、数十世帯まで承ります！
また、「今回は予算の関係で、雨漏りしている部分のゴムの交換と、サビついた階段の手すりの塗り替えだけお願いしたい」といった、部分的なメンテナンスも大歓迎です。
状況に合わせて最適なプランをご提案します。

Q：工事期間はどれくらいかかりますか？その間、大家は何をすればいいですか？
A： 建物の大きさにもよりますが、一般的な2階建てアパート（6〜8世帯）の場合、約3週間〜4週間が目安です。
工事期間中、大家さんにやっていただくことは基本的に何もありません。
工程管理、入居者様への対応は私たちが責任を持って行います。
安心してお仕事や日常生活をお過ごしください。

Q：塗装の費用は分割払いやローンでの支払いは可能ですか？
A： はい、可能です！有水塗装店では、ローンもご用意しております。
「今すぐ塗装して空室を埋めたいけれど、一括での支払いは手元のキャッシュを残しておきたい」という大家さんにも、無理のない資金計画をご提案できますので、お気軽にご相談ください。

有水塗装店のこだわりと強み

私たち「有水塗装店」は、名古屋市、尾張旭市、瀬戸市を中心に、地域密着で多くのアパート・戸建ての塗装を手掛けてきた「街の小さな塗装専門店」です。🏢

大手の管理会社やハウスメーカーとは違い、私たちは以下のようなこだわりを持って、大家さんの満室経営を全力でサポートしています。

• 入居率を上げるための「カラーシミュレーション」
  ただ塗り替えるだけでなく、「どうすれば今のトレンドに合い、入居者が集まるか」を周辺の家賃相場やターゲット層から逆算し、最新のパソコンソフトを使って何度でも納得いくまで色のシミュレーションを行います。
  
• 入居者様への「徹底した神対応」
  私たちの職人は、技術はもちろんのこと「挨拶、マナー、身だしなみ」の教育を徹底しています。工事前の全室へのご挨拶まわりから、工事中の細かな配慮まで、入居者様に「良い業者をオーナーさんが選んでくれたな」と喜んでいただける施工をお約束します。
  
• 地元だからこその「スピード対応とアフターフォロー」
  万が一、工事後に何か気になる点があったり、大雨の後に心配なことができたりしても、お電話一本で地元のスタッフがすぐに駆けつけます。最長10年の施工保証もお付けしています。

アパートの実績などは、ぜひこちらの施工事例ページのURLをご覧ください。

まとめ

アパートの外壁塗装は、外観を美しく、そして魅力的に生まれ変わらせることで、競合物件との差別化を図り、「入居率をアップさせて家賃収入を安定させるための、価値ある投資」です。

「まずはいくらかかるのか目安を知りたい」
「ウチのアパートの壁、今すぐ塗るべき状態か見てほしい」

どんな些細なことでも構いません。
まずは無料の建物診断・お見積もりから、どうぞお気軽にご相談ください。
お電話、またはホームページからのお問い合わせをお待ちしております🔅

屋根塗装・外壁塗装をご検討されている方は、是非このブログを参考にしてください！
屋根塗装・外壁塗装なら有水塗装店へおまかせください！

本日も外壁塗装専門店有水塗装店の外壁塗装ブログをお読みくださり、誠に有難うございました(❀ᴗ͈ˬᴗ͈) ⁾⁾

外壁塗装のご質問等がございましたらお気軽に外壁塗装専門店有水塗装店へお問い合わせください。

⇩施工事例⇩

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⇩お見積りは無料で行っておりますのでお気軽にお問い合わせください♪(❛ᴗ❛ و(و˚˙