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外壁塗装と屋根塗装は同時にやるべき？｜別々工事との費用差や一緒にやるべき付帯工事を徹底比較
外壁塗装専門店有水塗装店の外壁塗装ブログをお読みくださり、誠にありがとうございますo(〃＾▽＾〃)o
有水塗装店では、品質保証の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り工事をご提供しております！！
引き続きブログをお読みいただき、より良い外壁塗装・屋根塗装・雨漏り工事にして頂きたいです(/≧▽≦)/
「築10年を過ぎ、そろそろ外壁塗装を検討しているけれど、屋根も同時にやるべき？」
「1回の出費を抑えるために、外壁と屋根は別々に工事した方がいいのでは？」
とお悩みではありませんか。
外壁塗装と屋根塗装は「同時に施工する」のが良いです！
別々に工事を行うと、外壁塗装と屋根塗装のそれぞれで高額な足場代が発生し、トータルで約15万〜25万円も損をしてしまいます💦
さらに、工事に伴う生活上の制約や将来のメンテナンス周期を考えても、同時施工を選ばない手はありません。
この記事では、「外壁塗装と屋根塗装を同時に行うべき理由」さらには屋根以外に同時にやるべき工事を解説します。
無駄な出費を抑え、賢く大切なお住まいを維持したい方は、ぜひ参考にしてみてください！！
外壁塗装と屋根塗装の「同時施工」が選ばれる理由
住宅のメンテナンスにおいて、「外壁と屋根はセットで塗装してください」とお伝えするのには、明確な根拠があります。
単に「一度に済むから便利」というだけでなく、建築構造や施工の安全性、そして施主様の実質的な金銭的負担に直結するからです。同時施工を推奨する理由を解説します！
足場代（15万〜25万円）が1回分まるまる浮く
同時施工を選ぶ最大の経済的メリットは、「仮設足場費用」を1回分浮かせられる点にあります。
職人の安全確保はもちろん、塗料の飛散を防ぐメッシュシートを張るためにも、屋根塗装であっても外壁を取り囲む仮設足場が不可欠です。
一般的な30坪前後の2階建て住宅の場合、足場の組み立て・解体、飛散防止メッシュシートの設置にかかる費用は1回あたり約15万〜25万円が相場です。
もし外壁と屋根を別々のタイミングで工事した場合、この足場費用を2回支払うことになり、合計で30万〜50万円もの出費になります💦
工事の内容は同じなのに、時期を分けるだけで約20万円前後の費用がかかってしまうのです。
同じ足場を有効活用して外壁と屋根を同時に仕上げることが、リフォーム費用を抑える方法といえます。
工事のストレスが1回で済む
塗装工事は、施主様の日常生活に少なからず制限とストレスをもたらします。
別々に工事を行えば、その不便な生活を数年おきに2度も耐えなければなりません。
工事期間中は、以下のような生活上の制約が発生します。
- 採光と景観の悪化
建物の周囲を足場と黒・青のメッシュシートで覆われるため、日中でも室内が薄暗くなり、窓からの景色が遮られます。 - 洗濯物の部屋干し
高圧洗浄時の水しぶきや塗料の飛散、臭気移りを防ぐため、ベランダや庭での外干しができなくなります。 - 換気の制限と塗料の臭気
養生シートで窓が目張りされる期間は開閉ができず、塗料特有のニオイが室内に漂うことがあります。 - 防犯上の緊張感
足場を伝って不審者が2階から侵入しやすくなるため、日中・夜間を問わず厳重な施錠管理が求められます。 - 近隣への気遣い
足場の組立・解体時の金属音、高圧洗浄機のエンジン音、工事車両の出入りなど、近隣住民への配慮や挨拶にも気を遣います。
💡同時施工であれば、これらの制約を一連の工期だけで終わらせることができます。
将来のメンテナンス周期を統一し、生涯コストを最小化できる
リフォーム現場でよく見かける失敗例が、「5年前に外壁だけ塗装したが、今になって屋根の劣化や雨漏りリスクを指摘され、また足場を組む羽目になった」というケースです。
外壁と屋根で手を入れる時期がズレてしまうと、「数年おきにどこかを修繕し、その都度足場代を払っている」という悪循環に陥ります。
外壁と屋根を同時に塗り替えてリセットすれば、「次回の塗り替えも12年〜15年後に同時施工する」という確実な維持管理サイクルが確立されます。
将来発生する工事の回数そのものを減らせるため、10年後、20年後に必要となる修繕積立の計画も格段に立てやすくなり、住まいにかける生涯トータルコストを最小限に抑えることが可能です。
外壁塗装と屋根塗装の費用相場【別々 vs 同時施工の比較】
30坪程度の住宅の場合
- 同時施工の場合：100～160万円
- 外壁塗装のみの場合：70～120万円
- 屋根塗装のみの場合：40～70万円
上記の通り、別々に施工した場合は合計で約110万〜190万円かかりますが、同時施工であれば約100万〜160万円前後に収まります。
差額の主因は、足場代です。
加えて、高圧洗浄車の搬入や現場の養生、現場管理費など、個別に発注すると都度発生する諸経費も一本化できるため、実質的に20万〜30万円近くの節約につながります。
塗料グレード別（シリコン・ラジカル・フッ素・無機）の費用目安
外壁・屋根を同時施工する場合、選ぶ塗料のグレードによって耐久年数と見積額が変動します。
30坪住宅における塗料別の相場目安は以下の通りです。
- シリコン塗料（耐用年数：8〜10年）
- 相場：100万〜125万円
- 特徴：かつてのスタンダード塗料。初期費用を抑えたい場合の選択肢ですが、耐用年数が短いため現在の塗り替えでは選ばれる割合が減っています。
- ラジカル塗料（耐用年数：12〜15年）
- 相場：115万〜140万円
- 特徴：現在最もコストパフォーマンスに優れ、主流となっている塗料です。シリコンと同等の価格帯でありながら、紫外線による劣化（ラジカル）を抑制し、長期間美観を保ちます。
- フッ素塗料（耐用年数：15〜18年）
- 相場：135万〜165万円
- 特徴：商業ビルや大型建造物にも採用される高耐候性塗料。直射日光を浴び続ける屋根に採用することで、建物の保護性能を飛躍的に高めます。
- 無機塗料（耐用年数：18〜20年超）
- 相場：155万〜190万円
- 特徴：ガラスなどの無機物を主成分とした最高峰グレード。耐候性・低汚染性に極めて優れており、「今後の人生で塗装工事の回数をこれ以上増やしたくない」という方から選ばれています。
初期費用は上がるが「生涯トータルコスト」は下がる仕組み
「今月130万円を支払うのは厳しいから、とりあえず70万円で外壁だけやっておこう」と判断されるお客様は少なくありません。そのお気持ちは非常によく分かります🤔
しかし、住宅を30年間所有し続けた場合の生涯トータルコストを計算すると、逆に損失になってしまいます。
一度に出ていくキャッシュを抑えるために別々工事を選ぶのは、長期的に見れば割高なローンを組み続けているような状態です。
初期費用の一時的な負担感に対しては、低金利のリフォームローンを活用して月々の支払いに分散させるなどしてでも、1回の工事で外壁と屋根をまとめてリセットすることがおすすめです。
屋根だけじゃない！外壁塗装と「同時にやるべき」メンテナンス
外壁塗装の足場を最大限に活かし、セットで行うべき工事を解説します！
シーリング（コーキング）の打ち替え・増し打ち
シーリングは、外壁材同士の継ぎ目やサッシ周りの隙間に充填されているゴム状の部材で、地震の揺れを逃がす緩衝材としての役割と、雨水の侵入を防ぐ防水材としての役割を担っています。
しかし、紫外線や寒暖差の影響を直に受けるため、築8〜10年ほどで硬化し、ひび割れ、肉やせ、外壁からの剥離といった劣化が進行します。
目地シーリングが破断すると、そこから雨水が外壁内部へダイレクトに浸透し、サイディングボードの反りや浮き、さらには防水透湿シートや建物の木造骨組みを腐らせる原因になります。
外壁の目地については、古いシーリング材をカッターで完全に撤去してから新しい材料を充填する「打ち替え」と、既存のシーリング材の上から充填すうる「増し打ち」があります。
また、シーリング材のグレード選びも重要です。「オートンイクシード」などの20年超の超高耐候シーリング材を採用し、塗料の耐用年数と目地の寿命を一致させることが、次回の足場架設まで家を守り抜くポイントです。
雨樋・破風板・軒天などの「付帯部塗装」
外壁塗装の見積書を見ると、「付帯部」という項目が並びます。
これは外壁・屋根以外の細かな部材（雨樋、破風板、鼻隠し、軒天、水切り、シャッターボックスなど）を指します。
「外壁だけ綺麗になれば十分」と付帯部を省いてしまうと、外壁が新築同様の輝きを取り戻した分、色あせて白化した雨樋や、塗膜がペリペリと剥がれた破風板が異様に悪目立ちし、建物全体の美観を大きく損ねてしまいます。
付帯部塗装が重要な理由は、美観だけではありません。
それぞれの部材を雨風や紫外線から保護する機能維持が本来の目的です💡
- 雨樋
紫外線に晒され続けると可塑剤が抜け、プラスチックが硬化・脆化します。
塗装で表面を保護しないと、強風や積雪の負荷で割れたり歪んだりして雨水が適切に排水されなくなり、外壁を伝って二次被害を引き起こします。 - 破風板・鼻隠し
屋根の先端で最も風雨を強く受ける部位です。
木製や窯業系素材の場合、塗膜が切れて吸水すると急速に腐食し、屋根内部への雨漏り侵入経路になります。 - 軒天
屋根の裏側にあたる軒天は、湿気がこもりやすくカビやコケが発生しやすい場所です。
外壁用塗料とは異なり、軒天専用塗料を選定して塗り重ねる必要があります。
また、金属部分の付帯部塗装の品質を左右するのは、「ケレン作業（下地処理）」です。
サンドペーパーやマジックロンでサビや旧塗膜の浮きを削り落とし、あえて細かな傷をつけて塗料の密着性を高める下処理を丁寧に行うことが、剥がれを防ぐ条件です。
ベランダ・バルコニーのトップコート・防水層改修
多くの戸建て住宅で、2階のベランダやバルコニーの直下には「1階のリビング」や「玄関」が位置しています。
実は、雨漏りの発生源として屋根と同等、あるいはそれ以上に多いのがこのベランダ床です。
ベランダの床面には、FRP（繊維強化プラスチック）やウレタン防水などの防水層が施されており、その表面を保護するために「トップコート」が塗られています。
紫外線や歩行の摩擦によって、築7〜10年程度でトップコートは摩耗し、ひび割れや色あせが生じます。
この状態を放置すると、下地にある防水層自体が紫外線で劣化し、ガラスマットの露出や防水層の亀裂が発生します。
防水層まで破断してしまうと、雨水が直接階下の部屋へ漏れ出し、天井の石膏ボードやクロスの張り替えなど、数十万円単位の復旧費用が必要になります。
外壁塗装を行うタイミングであれば、以下の2つのいずれかの処置を同時に行うのが一般的です。
- トップコート塗り替え（保護塗装）
防水層自体にひび割れや浮きがなく、表面の塗膜劣化だけであれば、トップコートの再塗布のみ（約5万〜10万円）で済みます。 - 防水層の再形成（改修工事）
すでに亀裂や雨漏りの兆候がある場合は、通気緩衝工法やFRPの再積層による防水改修工事（約15万〜25万円）を実施します。
外壁塗装時の高圧洗浄と同時にベランダ床の洗浄も行えるため、足場があるこのタイミングで床面をリフレッシュしておくことが、住まい全体の防水性能を完結させるための決定打となります。
まとめ｜外壁塗装は同時施工がコスパが良い！まずは現地調査で適正診断を
外壁塗装と屋根塗装を同時に行うことは、単なる「ついで工事」ではありません🤔
足場代を丸ごと1回分削減し、工事に伴う生活のストレスを1回で終わらせ、将来にわたる住まいの生涯メンテナンス費用を最小限に抑えるための良い選択です。
さらに、足場があるタイミングを逃さずにシーリングの打ち替え、雨樋や破風板などの付帯部塗装、ベランダ防水の改修までワンストップで完結させておくことが、10年後、20年後の予期せぬ雨漏りや大規模修繕リスクを未然に防ぐ決定打となります🔅
「我が家の外壁と屋根は今どのくらい傷んでいるのか？」「同時施工した場合の具体的な見積もりを知りたい」という方は、まずは専門業者による無料の建物診断や屋根ドローン診断を申し込んでみてください。住まいの現在地を正しく把握することが、大切なお住まいと資産を守るための確実な第一歩です⭐
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