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外壁塗装20年してない家は危険？放置リスクと必要なメンテナンスを徹底解説

外壁塗装専門店有水塗装店の外壁塗装ブログをお読みくださり、誠にありがとうございますo(〃＾▽＾〃)o

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引き続きブログをお読みいただき、より良い外壁塗装・屋根塗装・雨漏り工事にして頂きたいです(/≧▽≦)/⭐

こんにちは(✿◡‿◡)

外壁塗装専門店、有水塗装店です！！🏠✨

いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます（*＾-＾*）

「外壁塗装を20年してないけど大丈夫なのだろうか」
「築20年以上になるけど一度も塗装していない」
「今さら外壁塗装をしても意味があるのだろうか」

外壁塗装を検討している方の中には、このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

実際に名古屋市守山区・名東区・尾張旭市・瀬戸市でも、築20年以上で初めて外壁塗装を検討されるお客様は少なくありません。

外壁塗装は住宅を美しく保つだけではありません。
住宅を雨水や紫外線から守る重要な役割があります。そのため20年以上メンテナンスを行っていない住宅は、見えない部分で深刻な劣化が進行している可能性があります。

このブログでは、外壁塗装を20年してない家に起こる症状や、20年間放置するリスク・今から外壁塗装をしても遅くないケースなどについて詳しく解説します🔅

屋根塗装・外壁塗装を検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！

外壁塗装20年してない家は本当に大丈夫？

外壁塗装20年してない住宅は決して珍しくありません。
しかし、現在の住宅塗料の耐用年数を考えると、20年間メンテナンスを行っていない状態は注意が必要です。

一般的な塗料の耐用年数は以下の通りです。

多くの住宅で採用されている塗料は10〜15年程度が目安です。
そのため築20年で一度も塗装していない住宅は、防水性能が大幅に低下している可能性があります。

外壁塗装20年してない家に起こる劣化症状

外壁塗装20年してない住宅では複数の劣化症状が同時に発生しているケースがあります。

チョーキング現象が発生する

🖐️チョーキング現象とは、外壁を手で触った時に白い粉が付着する症状のことです。

チョーキング現象は外壁塗装の劣化サインとして非常に分かりやすく、多くの住宅で最初に現れる症状でもあります。
塗料は紫外線や雨風から外壁を守る役割を持っていますが、長年太陽光を浴び続けることで塗膜の成分が分解され、顔料が粉状になって表面に現れます。

特に築20年以上で一度も外壁塗装をしていない住宅では、チョーキング現象が広範囲に発生しているケースが少なくありません。

⚠️チョーキング現象が起こると次のような問題が発生します。

• 防水性能の低下
• 外壁材への雨水浸入
• コケやカビの発生
• 外壁材の劣化促進

チョーキング現象は「まだ大丈夫」と思われがちですが、塗膜が寿命を迎えている重要なサインです。手に白い粉が付く場合は、早めに専門業者へ点検を依頼することをおすすめします。

外壁の色あせが目立つ

🏠外壁の色あせも、外壁塗装を20年していない住宅によく見られる劣化症状です。

新築時は鮮やかだった外壁も、長年紫外線や雨風にさらされることで徐々に色が薄くなります。
特に濃い色の外壁は色あせが目立ちやすく、「昔より古びた印象になった」と感じる方も多いでしょう。

しかし、色あせは単なる見た目の問題ではありません。
色あせが発生している状態は、塗膜が紫外線によって分解され、防水機能や保護機能が低下している状態でもあります。

📌色あせを放置すると次のようなリスクがあります。

• 防水性能の低下
• 外壁材の劣化進行
• チョーキング現象の発生
• ひび割れの増加

特に築20年を超えた住宅では、色あせとチョーキング現象が同時に発生しているケースが多く見られます。

外壁の色が均一ではなくなったり、日当たりの良い部分だけ色が薄くなったりしている場合は注意が必要です。
色あせは塗り替え時期を判断する重要な目安になるため、定期的に外壁の状態を確認しましょう。

コーキングが劣化する

サイディング外壁ではコーキングの劣化が発生します。
主な症状は以下の通りです。
・ひび割れ
・硬化
・肉やせ
・剥離
コーキングが劣化すると雨水が侵入しやすくなります。

外壁のひび割れが増える

⚡外壁のひび割れは、外壁塗装を20年していない住宅で発生しやすい劣化症状のひとつです。

塗膜が劣化すると外壁材を保護する機能が失われます。
その結果、外壁材が直接紫外線や雨風の影響を受けるようになり、ひび割れが発生しやすくなります。

モルタル外壁では特にひび割れが起こりやすく、サイディング外壁でも経年劣化によって割れが発生する場合があります。

ひび割れには大きく分けて2種類あります。

📌主なひび割れの種類

• ヘアークラック（幅0.3mm未満）
• 構造クラック（幅0.3mm以上）

ヘアークラックは比較的軽微な症状ですが、構造クラックは雨水が侵入しやすいため注意が必要です。

⚠️ひび割れを放置すると次のようなリスクがあります。

• 雨漏りの発生
• 外壁内部の腐食
• シロアリ被害の誘発
• 大規模補修工事の発生

小さなひび割れでも放置期間が長くなると被害が拡大する可能性があります。
外壁に線状の割れや欠けを見つけた場合は、早めに専門業者へ相談することが住宅を長持ちさせるポイントです。

外壁塗装20年してないと発生する深刻なリスク

外壁塗装20年してない住宅は見た目以上に危険な状態になっている可能性があります。

雨漏りのリスクが高まる

最も大きなリスクは雨漏りです。
ひび割れやコーキングの劣化部分から雨水が侵入します。

住宅内部に浸入した水分は、
・断熱材の劣化
・木材の腐食
・カビの発生
などを引き起こします。

外壁材そのものが傷む

塗装は外壁を保護するために存在します。
塗膜がなくなった状態では外壁材が直接ダメージを受けます。
サイディングの場合は反りや浮きが発生することがあります。
モルタル外壁の場合は大きなひび割れにつながります。

修繕費用が高額になる

早期の塗装なら100万円前後で済む工事でも、
劣化が進行すると200万円以上になる場合があります。

塗装だけでなく、
・外壁張り替え
・下地補修
・防水工事
などが必要になるためです。

外壁塗装20年してない家でも塗装で対応できるケース

築20年以上でも塗装だけで対応できる住宅は多くあります。
重要なのは早めの点検です。

外壁材に大きな損傷がない場合

以下の症状であれば塗装工事で改善できる可能性があります。
・色あせ
・チョーキング
・軽微なひび割れ
・コケやカビ
適切な下地処理を行うことで長期間保護できます。

コーキング補修で対応できる場合

コーキングの打ち替え工事を行えば防水性能を回復できます。
サイディング外壁では塗装と同時施工が一般的です。

外壁塗装20年してない家で塗装以外が必要なケース

住宅の状態によっては塗装だけでは解決できません。

サイディングが反っている

サイディングの反りや浮きは重症です。
塗装では元に戻りません。
部分交換や張り替えが必要になる場合があります。

外壁内部まで腐食している

雨漏りを長期間放置した住宅では内部木材が腐食しているケースがあります。
この場合は大規模修繕工事が必要です。

雨漏りが発生している

すでに室内へ雨漏りしている場合は原因調査が最優先です。
塗装だけでは解決できません。
防水工事や板金工事が必要になることもあります。

外壁塗装20年してない家の費用相場

外壁塗装20年してない住宅では通常より補修費用がかかる傾向があります。

一般的な塗装費用

30坪住宅の場合
・シリコン塗料：80〜110万円
・フッ素塗料：100〜140万円
・無機塗料：120〜180万円

劣化が進行した場合の追加費用

・コーキング打ち替え：15〜40万円
・ひび割れ補修：3〜20万円
・サイディング交換：10〜80万円
・雨漏り補修：10〜100万円以上

早期に塗装した方が結果的に費用を抑えられるケースが多くなります。

外壁塗装20年してない場合によくある質問

外壁塗装20年してない住宅について多く寄せられる質問を紹介します。

Q.築20年で初めての塗装は遅いですか？

A.築20年でも遅すぎるわけではありません。
ただし早めの点検をおすすめします。

Q.外壁塗装しなくても問題ないですか？

A.塗装しなくてもすぐに倒壊することはありません。
しかし防水性能が低下し住宅寿命を縮める可能性があります。

Q.築20年なら屋根も一緒に工事した方が良いですか？

A.屋根も同時点検がおすすめです。
足場代を一度で済ませられるため費用削減につながります。

まとめ

外壁塗装20年してない住宅は、塗膜の防水性能が失われている可能性が高い状態です。

外壁塗装20年してない住宅では、
・チョーキング現象
・色あせ
・コーキング劣化
・ひび割れ
・雨漏り
などが発生していることがあります。

外壁塗装20年してない状態を放置すると、外壁材の交換や大規模修繕が必要になり、結果的に費用が高額になる可能性があります。

築20年以上でも塗装で十分対応できるケースは多くあります。
重要なのは現状を正確に把握することです。
少しでも不安がある場合は専門業者による無料点検を受けることをおすすめします。

屋根塗装・外壁塗装をご検討されている方は、是非このブログを参考にしてください！
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