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8. 防水工事を怠った場合に起こるトラブル

防水工事を長期間行わないと、

建物にはさまざまな不具合が発生します。実際によくあるトラブルを紹介します。

雨漏りの発生

最も多いのが「天井や壁からの雨漏り」です。

小さなひび割れから雨水が入り込み、天井クロスにシミができたり、壁紙が剥がれたりします。

構造体の劣化

木造住宅の場合は木材が腐食し、白アリ被害を誘発することも。

鉄筋コンクリート造では鉄筋が錆び、膨張によってコンクリートを押し割る「爆裂現象」が起こる危険性があります。

室内環境の悪化

湿気によるカビ・結露は、アレルギーや喘息を引き起こす要因にもなります。

「健康リスク」という観点からも防水工事は重要です。

9. ベランダ・屋上別の施工事例紹介

事例を、状態別にご紹介します。

ケース1：築10年のベランダ（軽度劣化）

表面が色あせている程度で、防水層には大きなダメージはなし。

👉 ウレタン防水の重ね塗り工法を採用。短期間・低コストで防水性能を回復。

ケース2：築15年のベランダ（中度劣化）

床にひび割れが入り、雨のたびに水たまりが発生。

👉 FRP防水＋下地補修を実施。強度を高めることで安心感がアップ。

ケース3：築20年の屋上（広範囲の劣化）

シートの剥がれや下地の浮きが見られ、雨漏りも確認。

👉 シート防水の全面改修。既存シートを撤去し、

新しいシートを張り直すことで、屋上全体の防水性能を復活。

10. 防水工事のメンテナンスサイクル

防水工事は「一度施工したら終わり」ではありません。

定期的な点検と補修が不可欠です。

• ウレタン防水：10〜12年で改修が目安

• FRP防水：12〜15年で再施工が必要

• シート防水：12〜20年が寿命

また、定期点検は5年ごとに行うのが理想です。

小さな劣化を早期に見つけて補修すれば、費用を大幅に抑えられます。

11. DIY防水との違いと注意点

ホームセンターなどで簡易防水塗料が販売されていますが、

DIYでの防水はあくまで「応急処置」にすぎません。

DIYのメリット

• 費用を安く抑えられる

• すぐに施工できる

DIYのデメリット

• 下地処理が不十分で効果が持続しない

• 専用機材がなく仕上がりが不均一になる

• 保証がないため、失敗すると再施工が必要

本格的な防水工事は専門業者に依頼するのが安心です。

12. よくある質問（Q&A形式）

Q1. 外壁塗装と防水工事は同時にやった方がいい？

👉 はい。足場を共有できるためコスト削減になりますし、工期も短縮できます。

Q2. ベランダの水たまりは防水工事で解決できる？

👉 可能です。防水工事とあわせて「勾配調整」を行い、水はけを改善できます。

Q3. 防水工事の保証期間はどのくらい？

👉 工法や業者によって異なりますが、一般的に5〜10年。保証内容もしっかり確認しましょう。

Q4. 部分補修でも大丈夫？

👉 劣化が軽度なら可能ですが、広範囲に劣化している場合は全面改修がおすすめです。

14. 防水工事のセルフチェック方法（自分でできる点検）

業者に依頼する前に、ご自宅でできる簡単なセルフチェックポイントを紹介します。

✅ チェック1：ひび割れの有無

ベランダや屋上の床に「ヘアークラック」と呼ばれる細かいひび割れがある場合、

表面の防水層が劣化しているサインです。

✅ チェック2：色あせ・ツヤの消失

新築時や前回施工から数年経ち、表面のツヤがなくなり白っぽくなってきたら注意。

紫外線で防水塗膜が劣化している証拠です。

✅ チェック3：水はけ

雨が降ったあとにベランダに水たまりが残っていませんか？

勾配不良や防水層の劣化で水が流れにくくなっています。

✅ チェック4：カビや苔

排水口まわりや日陰部分にカビ・苔が広がっていると、

防水層が弱まり水分を含みやすい状態です。

👉 このような症状を見つけたら、防水工事の検討時期です。早めに専門業者へ相談しましょう。

15. 防水工事・外壁塗装に適した季節と時期

工事をするなら「いつがベストか？」は多くの方が気になるポイントです。

春（3〜5月）

• 気温・湿度ともに安定して施工に最適

• 工事の人気シーズンで予約が取りにくいことも

秋（9〜11月）

• 春と並ぶベストシーズン

• 台風シーズン直後なので、点検・補修に適している

夏（7〜8月）

• 直射日光が強く施工管理に注意が必要

• ただし工事予約は比較的取りやすい

冬（12〜2月）

• 気温が低いと塗料や防水材の乾燥に時間がかかる

• 施工可能だが天候条件によって延期も多い

👉 外壁塗装・防水工事ともに「春か秋」がベストタイミング。事前に予約しておくとスムーズです。

16. 防水工事と火災保険・助成金の関係

意外と知られていないのが「火災保険・助成金」との関係です。

火災保険が使えるケース

• 台風・大雨・雹など「自然災害」による被害

• 例：台風でベランダの防水層が破損した、雨漏りが発生した

👉 経年劣化は対象外ですが、自然災害による損傷は火災保険で修繕できる場合があります。

助成金が使えるケース

自治体によっては「住宅リフォーム補助金」や「耐震・省エネ改修補助金」に含まれることがあります。

• 例：東京都の「住宅リフォーム助成」

• 例：名古屋市の住宅改修補助制度（年度ごとに条件あり）

👉 工事前に自治体HPを確認し、対象かどうかをチェックしましょう。

17. 業者に依頼する際の見積もり比較のコツ

防水工事や外壁塗装は数十万円単位の費用がかかるため、業者選びが非常に重要です。

見積もりで確認すべき項目

• 工法（ウレタン・FRP・シートなど）を明記しているか

• 材料メーカー名・仕様が記載されているか

• 保証期間と保証内容が具体的に書かれているか

• 足場費用・諸経費などが含まれているか

悪徳業者に注意

• 「今日契約すれば半額にします！」と急かしてくる

• 相場より極端に安い見積もりを出す

• 工事内容が曖昧で保証がない

👉 見積もりは必ず3社以上から取り、内容を比較検討することが失敗しないコツです

18. まとめ

ここまで「外壁塗装と防水工事」について、

基礎知識から施工方法、注意点、そして費用や時期まで詳しく解説してきました。

外壁塗装が「家を守るための化粧直し」だとすれば

、防水工事は「雨や湿気を遮る最後の砦」といえる存在です。

どちらか一方だけでは不十分であり、この2つをバランスよく組み合わせて初めて、

建物は長期にわたって健康な状態を保つことができます。

特にベランダや屋上は、毎日のように雨や紫外線にさらされているため、

劣化のスピードが早く、定期的な点検と防水工事が欠かせません。

「まだ大丈夫」と放置してしまうと、

雨漏りやカビの発生、木材や鉄筋の腐食といった深刻なトラブルへと発展し、

最終的には大規模な修繕が必要になるケースも少なくありません。

その費用は数百万円規模に膨れ上がることもあり、早めのメンテナンスが何よりの節約になります。

また、防水工事は外壁塗装と同時に行うことで、

足場代や施工費を削減でき、さらに工期も短縮できるというメリットがあります。

施工タイミングを合わせるだけで、将来の出費を大きく抑えることができるのです。

さらに、火災保険や自治体の助成金制度を活用できるケースもあり、

自己負担を軽減できる可能性もあります。

ご自宅のベランダや屋上をよく観察してみてください。

小さなひび割れ、色あせ、水たまり、カビや苔の繁殖――これらはすべて、防水工事のサインです。

症状が軽いうちに専門業者へ相談することで、

短期間・低コストでの修繕が可能になります。

家は一生ものの資産であり、ご家族の大切な生活の場です。

だからこそ、安心して長く暮らしていくためには、計画的なメンテナンスが欠かせません。

外壁塗装と防水工事をしっかりと行うことは、住まいの寿命を延ばすだけでなく、

家族の快適で健康的な暮らしを守ることにもつながります。

これから外壁塗装を検討している方は、

ぜひ同時に防水工事も視野に入れてください。

そして信頼できる業者に相談し、わかりやすい説明と納得できる見積もりを得ながら、

最適なプランを選びましょう。

小さな一歩が、大切な住まいを守る大きな安心につながります。